Охота на квартиры в Нью-Йорке — это настоящее испытание из-за огромного спроса, ограниченного предложения и высоких цен. В этой статье риэлтор делится советами о том, как успешно пройти через этот сложный процесс и найти подходящее жилье в городе.
Шаг 1: Поиск жилья
Начните искать жилье за месяц-полтора до желаемой даты переезда. Свяжитесь с брокером, если нашли подходящий вариант, и договоритесь о просмотре. Приезжайте с документами и готовьтесь делать предложение на месте, так как хорошие варианты быстро уходят.
Выберите район
На Манхэттене цены варьируются: доступные районы — Ист-Виллидж, Йорквилл, Гарлем, Верхний Манхэттен, а дорогие — Трибека, Челси, Вест-Виллидж, Сохо, Верхний Вест и Ист-Сайд. В Бруклине и Куинсе тоже много отличных вариантов.
Сравните цены
Не забывайте сравнивать цены в разных районах.
Где искать
Помимо известных сайтов, таких как StreetEasy, Leasebreak, Craigslist, Roomi, Localize, существует множество других сервисов, таких как RentHop, LineCity, Zillow, Trulia, Apartments.com, Realtor, Hotpads, Redfin. Можно использовать также социальные сети или получить информацию от знакомых.
Шаг 2: Подготовка документов
Арендодатель будет внимательно рассматривать вашу финансовую состоятельность, поэтому вам нужно собрать следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Письмо с работы, содержащее информацию о вашей должности, заработной плате и стаже работы.
- Налоговая отчетность за последние два года.
- Копии двух последних зарплатных чеков.
- Выписки из банковских счетов за последние три месяца.
- Контакты предыдущих арендодателей.
- Рекомендательные письма как с работы, так и личные.
- Кредитная история.
В Нью-Йорке особенно важна кредитная история, так как это показатель вашей платежеспособности. Начните работу над ней сразу после прибытия в США, открыв счет в банке, получив социальное страхование и другие необходимые документы. Хотя некоторые арендодатели могут сдать вам жилье и без кредитной истории, ее наличие значительно повышает ваши шансы на успешную аренду.
Шаг 3: Оценка бюджета
В Нью-Йорке существует «правило сорока», согласно которому годовой доход арендатора должен быть не менее чем в 40 раз выше месячной арендной платы. Например, если вы хотите снять квартиру за $2 тыс. в месяц, ваш годовой доход должен составлять не менее $80 тыс.
Это обусловлено тем, что законы в Нью-Йорке защищают интересы арендаторов, что делает арендодателей более внимательными к финансовой состоятельности кандидатов. Поэтому перед сдачей в аренду вы должны предоставить подробную информацию о финансах.
Кроме того, при заключении договора аренды вам нужно будет оплатить первый месяц аренды, залог в размере одного месяца и возможно комиссию брокера.
Также вам придется платить отдельно за коммунальные услуги, интернет, и другие дополнительные услуги, которые могут включать в себя расходы на рассмотрение заявки, проверку кредитоспособности, страховку и прочее.
Если ваш доход недостаточно высок или у вас нет всех необходимых документов, есть несколько вариантов:
- Найти гаранта, который может поручиться за вас. Это может быть страховая компания или родственник, но им также потребуются определенные документы и достаточно высокий доход.
- Рассмотреть варианты аренды комнаты в квартире. Это может быть более доступным вариантом на первое время и требует меньше документов.
Шаг 4: Подписание контракта
Если у вас в наличии все необходимые документы и вам нравится квартира, не стоит затягивать с подписанием контракта. За хорошее жилье обычно бывает большой конкуренция, и арендодатель отдаст предпочтение тому, кто готов первым заключить сделку и оплатить аренду.
Контракт аренды — это важный юридический документ, который стоит внимательно изучить перед подписанием. Убедитесь, что вся информация в нем верна, и задайте все вопросы брокеру или арендодателю, если что-то неясно. Тщательно проверьте условия контракта и удостоверьтесь, что все детали аренды правильно указаны.
Перед подписанием контракта еще раз осмотрите квартиру и убедитесь, что все работает исправно, а арендодатель выполнил все свои обязательства, включая ремонт и меблировку.
Удостоверьтесь, что сумма арендной платы, залога и других платежей правильно указана в контракте. Уточните, включены ли в арендную плату коммунальные услуги, и какие именно расходы необходимо будет оплачивать отдельно.
Также важно изучить условия продления контракта, чтобы знать, какие варианты у вас будут после истечения срока аренды. Обратите внимание на условия досрочного расторжения контракта, если вам потребуется выехать раньше срока.
Если у вас есть домашние животные или вы планируете их завести, убедитесь, что в контракте прописано разрешение на их проживание в квартире. Позаботьтесь также о том, чтобы условия о ремонте и мебелировке были четко прописаны в контракте.
Шаг 5: Определение комиссии для агента
В Нью-Йорке арендатор обычно оплачивает комиссию агенту, что отличается от общей практики в других частях страны. Это связано с ограниченным предложением квартир в Нью-Йорке и высоким спросом со стороны арендаторов. Это позволяет арендодателям переложить плату за брокерскую услугу на арендатора.
Размер комиссии
Стандартная комиссия агента по аренде в Нью-Йорке может варьироваться от арендной платы за один месяц до 15% от годовой суммы аренды.
Возможные сценарии
- Если вы ищете квартиру без помощи агента и находите вариант без комиссии, вам не нужно платить комиссию, так как арендодатель оплачивает своего агента.
- Если вы ищете квартиру самостоятельно, но находите вариант с комиссией, вам придется оплатить комиссию агенту арендодателя в соответствии с его тарифами.
- Если вы ищете квартиру с агентом и находите вариант без комиссии, вы все равно должны договориться об оплате вашему агенту, если это предусмотрено.
- Если вы работаете с агентом и находите вариант с комиссией, вы платите комиссию, которая делится между вашим агентом и агентом арендодателя.
Иногда комиссию агенту арендатора оплачивает сам арендодатель, особенно в новостройках и арендных комплексах с управляющими компаниями.
Точные условия и размер комиссии можно узнать в базе данных для брокеров.