Oxford Property Group

Покупка недвижимости в Нью-Йорке

Oxford Property Group

Покупка недвижимости
в Нью-Йорке

В городе Нью-Йорк есть особенности рынка недвижимости.

Особенность рынка недвижимости Нью-Йорка заключается в том, что на нем есть два основных типа собственности: кондо (или кондоминиумы) и кооперативы. Есть также частные дома, в которых может проживать одна семья или которые могут быть разделенны на несколько квартир.

Частные дома

Дома в США бывают деревянные или кирпичные, популярны также каркасные конструкции. Фасад дома украшает штукатурка или сайдинг из полимеров.

Также возможны встроенный большой гараж и наличие террасы.

Дома, часто продаются с земельным участком.

Кондо

Покупая квартиру в кондо Вы становитесь владельцем квартиры. Право собственности передается вам, а затем регистрируется в публичном реестре. Зданием обычно управляет управляющая компания, которой ежемесячно оплачиваются расходы на техническое обслуживание.

Каждый владелец обязан платить налог на недвижимость. Однако в некоторых кондо действует программа налоговых скидок.

Владелец может сдать в аренду свою собственность или продать ее.

Кооперативы

Кооперативы очень популярны в Нью-Йорке. Покупая квартиру в «кооперативе» означает покупку акций компании, которой принадлежит здание. В таких зданиях всегда есть совет жильцов (боард). Во всех кооперативах есть собственные правила и они могут очень сильно различаться. Например, в некоторых кооперативах нельзя сдавать квартиры в аренду или есть ограничения по годовому доходу жильцов. Часто в кооперативах нужно получить согласие боарда на покупку квартиры.

Квартиры в таких домах как правило стоят на 20-40% дешевле, а налоги на недвижимость включены в ежемесячные платежи за обслуживание.

В Бруклине и на Манхеттене кооперативные дома составляют существенную долю недвижимости.

Данный вариант недвижимости не подходит в качестве инвестиции.

Частные дома

Дома в США бывают деревянные или кирпичные, популярны также каркасные конструкции. Фасад дома украшает штукатурка или сайдинг из полимеров.

Также возможны встроенный большой гараж и наличие террасы.

Дома, часто продаются с земельным участком.

Кондо

Покупая квартиру в кондо Вы становитесь владельцем квартиры. Право собственности передается вам, а затем регистрируется в публичном реестре. Зданием обычно управляет управляющая компания, которой ежемесячно оплачиваются расходы на техническое обслуживание.

Каждый владелец обязан платить налог на недвижимость. Однако в некоторых кондо действует программа налоговых скидок.

Владелец может сдать в аренду свою собственность или продать ее.

Кооперативы

Кооперативы очень популярны в Нью-Йорке. Покупая квартиру в «кооперативе» означает покупку акций компании, которой принадлежит здание. В таких зданиях всегда есть совет жильцов (боард). Во всех кооперативах есть собственные правила и они могут очень сильно различаться. Например, в некоторых кооперативах нельзя сдавать квартиры в аренду или есть ограничения по годовому доходу жильцов. Часто в кооперативах нужно получить согласие боарда на покупку квартиры.

Квартиры в таких домах как правило стоят на 20-40% дешевле, а налоги на недвижимость включены в ежемесячные платежи за обслуживание.

В Бруклине и на Манхеттене кооперативные дома составляют существенную долю недвижимости.

Данный вариант недвижимости не подходит в качестве инвестиции.