Инвестирование в недвижимость становится все более привлекательным в различных городах по всему миру. Ведущие мегаполисы предлагают широкий выбор возможностей для международных инвесторов, и среди них Нью-Йорк всегда занимает одно из первых мест. Столица финансового мира привлекает капитал из разных стран – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Ирина Балуева, лицензированный агент по недвижимости, представляющий The Serhant Team в компании Nest Seekers International, делится своими знаниями о том, почему Нью-Йорк остается одним из наиболее конкурентоспособных и перспективных городов для инвесторов.

Нью-Йорк широко признан в мировом масштабе как привлекательное место для инвестиций в недвижимость. Что делает его таким?

Инвестирование в недвижимость Нью-Йорка является устойчивым и безопасным вложением средств, что признано широко. Отчет Knight Frank Wealth 2017, опираясь на экономический и политический контекст, а также качество жизни, признает Нью-Йорк одним из ведущих рынков недвижимости в мире. Нью-Йорк занимает шестое место в списке городов с самой дорогой недвижимостью, уступая Лондону, Парижу и Гонконгу, что делает его привлекательным для инвесторов со всего мира. За последние годы иностранные инвестиции в американскую недвижимость, особенно в Нью-Йорк, значительно выросли, и прогнозируется, что этот тренд будет продолжаться.

Как иностранные инвесторы получают доход от недвижимости в Нью-Йорке?

В зависимости от ваших целей – сохранить капитал, получая пассивный доход, или максимально его увеличить в короткие сроки – выбирается подход.

Если ваша главная цель – сохранение капитала, то отличным вариантом будет инвестирование в недвижимость рядом с Центральным парком. Многие иностранные инвесторы выбирают такие квартиры для сохранения своих средств.

В случае, если вы стремитесь максимально увеличить свои активы, стоит обратить внимание на развивающиеся районы, где цены на недвижимость быстро растут. Например, инвестиции в Гарлеме или Ист-Виллидж могут принести значительный рост вашего капитала в течение нескольких лет. А в некоторых районах Бруклина можно даже утроить свои инвестиции за относительно короткий срок.

В Нью-Йорке также можно успешно инвестировать в небольшие многоквартирные дома, которые нуждаются в ремонте. После вложения средств в их реставрацию, вы можете продать объект с прибылью или сдавать его в аренду.

Еще один интересный вариант – приобретение квартир в новостройках на начальном этапе строительства. Это позволяет получить выгодные цены от застройщика и дальнейшее повышение стоимости после завершения строительства.

Существует также возможность инвестировать в квартиры, уже сданные в аренду. Это обеспечивает стабильный пассивный доход, хотя требует внимательного изучения условий арендного договора.

На вторичном рынке можно встретить квартиры с контролируемой арендой, что обеспечивает стабильность доходов, но требует внимания к законодательству о таких арендных отношениях.

Каковы требования к начальному капиталу для инвестирования в Нью-Йорке?

Цены на недвижимость в Нью-Йорке, обеспечивающей стабильный доход от аренды, начинаются от $500 тыс.

Как можно оформить недвижимость в собственность?

Стать собственником квартиры или дома в Нью-Йорке может как частное, так и юридическое лицо, учредить которое можно всего за один день. Также владеть недвижимостью может доверительный траст, обеспечивая конфиденциальность ваших инвестиций.

Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, это может принести налоговые льготы и возможность списать многие расходы, связанные с владением, такие как налог на недвижимость, обслуживание, ремонт, страховка и проценты по ипотеке. Также можно списывать сумму за амортизацию.

Какие у меня будут расходы как у владельца недвижимости в Нью-Йорке?

В качестве владельца объекта недвижимости в США вам придется оплачивать налоги на недвижимость, коммунальные платежи и общие сборы. Новостройки могут предоставить освобождение от налогов на 15-20 лет.

Дает ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство или гражданство?

Покупка недвижимости не предоставляет право на получение green card. Однако существуют программы привлечения инвестиций, позволяющие получить визу EB-5 или L1.

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Нью-Йорке, не являясь резидентом или гражданином США?

Да, возможно. Иностранцы могут получить ипотечный кредит с определенными условиями, такими как ставка и первоначальный взнос. Однако стоит учитывать дополнительные расходы, такие как ипотечный налог.

Какие дополнительные расходы будут у покупателя недвижимости в Нью-Йорке?

Затраты покупателя в Нью-Йорке могут включать налоги на недвижимость, титульное страхование, услуги адвоката и комиссию брокера.

Как изменятся цены на недвижимость Нью-Йорка в ближайшие десять лет?

Нельзя точно предсказать будущее, но по графикам цен на недвижимость за последние 100 лет видно их стабильный рост каждое десятилетие.