Узнайте из первых рук, как происходит процесс приобретения недвижимости в США, если вы планируете жить, работать или вести бизнес в Нью-Йорке. Лицензированный риэлтор поделится опытом и расскажет о возможных сложностях, с которыми сталкиваются покупатели из других стран.
Процедура выбора и приобретения недвижимости в США
Шаг 1. Определение целей и пожеланий
Прежде всего, начинается наше сотрудничество с обсуждения ваших целей и предпочтений. Рынок недвижимости в Нью-Йорке предоставляет широкий выбор вариантов, поэтому я помогу вам четко сформулировать ваши планы и направления для успешной покупки.
Шаг 2. Встреча с ипотечным брокером
Если вы заинтересованы в ипотечном кредите, я представлю вас одному из наших ипотечных брокеров. Они помогут вам подобрать наилучшую программу и предложат наиболее выгодные условия для финансирования покупки недвижимости.
Шаг 3. Встреча с адвокатом
На этом этапе вы познакомитесь с адвокатом, который занимается оформлением сделок купли-продажи. Он структурирует сделку, составляет контракты и оформляет необходимые документы для закрепления ваших прав на приобретаемое имущество.
Шаг 4. Консультация с налоговым экспертом
Налоговый консультант поможет определить оптимальную стратегию налогообложения при покупке недвижимости в зависимости от ваших целей и статуса резидентства.
Шаг 5. Встреча с бухгалтером
Для инвесторов важно обсудить налоговые вопросы с бухгалтером для правильного ведения налоговой документации и предотвращения будущих проблем с налогообложением.
Шаг 6. Открытие банковского счета
Перед покупкой недвижимости важно рассмотреть вопрос об открытии банковского счета в США или переводе денежных средств на депонированный счет вашего адвоката.
Шаг 7. Поиск недвижимости
На этом этапе мы проводим активный поиск подходящего жилья, учитывая ваши предпочтения и бюджет. Мы анализируем рынок, осматриваем объекты и находим оптимальное решение для вас.
Шаг 8. Подача предложения о покупке
Когда подходящий объект найден, мы готовим и представляем предложение о покупке продавцу, в котором указываются все условия сделки.
Шаг 9. Подписание договора купли-продажи
После принятия предложения мы подписываем договор купли-продажи, в котором фиксируются все условия сделки, включая сумму продажи, депозит и сроки проведения инспекции.
Шаг 10. Проверка объекта недвижимости
Проводится полная проверка юридической чистоты и технического состояния объекта недвижимости, а также оценка его рыночной стоимости.
Шаг 11. Завершение сделки
Финальный этап включает в себя подписание окончательных документов, совершение платежей и получение права собственности на приобретенное жилье.
Можно ли осуществить покупку недвижимости на расстоянии?
Да, это возможно. Для этого покупатель должен оформить доверенность на своего адвоката в консульстве или посольстве США в своей стране. Специальная форма доверенности будет отправлена по почте. Деньги для покупки переводятся на трастовый счет американского адвоката, который после завершения сделки переведет их продавцу.
Риски в данной ситуации практически исключены при условии использования лицензированного специалиста. Нарушение процедур может привести к потере лицензии адвоката, что гарантирует законность сделки.
Какие дополнительные расходы несет покупатель?
При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о распределении расходов. Расходы покупателя могут составить от 1 до 6% от стоимости недвижимости и обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, страхование недвижимости и реестровые сборы.
Услуги риэлтора обычно оплачивает продавец (4-6%). Налог на передачу прав собственности (1-2% от суммы сделки) также обычно оплачивает продавец.
Дополнительно можно заключить страховку от стихийных бедствий (1-5% в год).
Если адвокат отвечает за юридическую чистоту сделки, зачем нужен риэлтор?
Покупка недвижимости — это сложный процесс, в который вовлечено множество профессионалов: адвокаты, бухгалтеры, финансовые консультанты, ипотечные брокеры и другие. Ваш личный риэлтор — это ваш защитник и гид в этом процессе. Он поможет вам найти оптимальные варианты, организует инвестиционный проект, обеспечит максимальный доход от вашей недвижимости и поддержит вас на всех этапах сделки и последующем владении.